Excelente propiedad agropecuaria en Aguas Calientes

Excelente oportunidad de inversión en Aguas Calientes, ubicada aproximadamente a 420 kilómetros de Santa Cruz de la Sierra, sobre el corredor de la Ruta Nacional N.º 4, que conecta Santa Cruz de la Sierra con Roboré y la frontera con Brasil.

Ubicación y acceso

Desde Santa Cruz de la Sierra se llega hasta Roboré por la Ruta Nacional N.º 4. Desde allí se recorren aproximadamente 10 kilómetros hacia el este, para luego ingresar hacia el sur por un camino vecinal durante aproximadamente 12 kilómetros hasta llegar a la propiedad.

Su ubicación estratégica, cercana a la carretera principal y a importantes emprendimientos ganaderos de la zona, constituye una de sus principales ventajas.

Disponibilidad de agua

Uno de los principales atributos de la propiedad es su excelente disponibilidad de agua durante todo el año, ya que el río San Rafael atraviesa el campo.

La propiedad cuenta además con:

• Casa para personal.
• Casa patronal.
• Corral rústico para manejo del ganado.
• Noria de hormigón con disponibilidad permanente de agua.
• Bebederos distribuidos estratégicamente para el abastecimiento del ganado.

La presencia del río permite desarrollar un sistema eficiente de distribución de agua hacia los diferentes potreros, reduciendo los costos de infraestructura hidráulica.

Desarrollo de pasturas e infraestructura ganadera

La propiedad cuenta con aproximadamente 125 hectáreas de desmontes antiguos, actualmente en proceso de recuperación y destinadas al desarrollo productivo.

En estas áreas se han implantado pasturas de alto porte, principalmente Brachiaria y Panicum, adaptadas a las condiciones de la zona.

El campo dispone de 10 potreros y diferentes subdivisiones, además de bebederos, permitiendo implementar un manejo ordenado de las pasturas y del ganado.

Suelos y potencial productivo

La propiedad presenta una combinación de diferentes tipos de suelos, incluyendo suelos pesados arcilloso-limosos y suelos franco-arenosos.

A medida que se aproxima al río Aguas Calientes, los suelos se vuelven progresivamente más pesados, observándose además una mayor presencia de monte alto. En las áreas más alejadas del río predominan suelos de características más limosas y franco-arenosas.

Los suelos presentan buenos niveles de fósforo, constituyendo una condición favorable para el establecimiento de pasturas y el desarrollo de diferentes actividades productivas, sujeto al manejo y las características específicas de cada sector.

Potencial forestal y aprovechamiento de recursos

De acuerdo con el PLUS (Plan de Uso del Suelo), determinadas áreas se encuentran clasificadas como tierras de uso forestal. Para habilitar estas superficies para actividades ganaderas o agrícolas será necesario realizar la correspondiente microcaracterización y cumplir con las autorizaciones ambientales y de uso de suelo aplicables.

Esta clasificación también refleja el importante potencial forestal de la propiedad. En el campo se encuentran especies arbóreas de alto porte y valor maderable, entre ellas cuchi, tajibo y quebracho.

La disponibilidad de madera dentro de la propiedad puede representar una ventaja para la construcción y mantenimiento de determinadas instalaciones rurales, como alambrados, corrales y otras estructuras, sujeto a la normativa forestal vigente.

Potencial de expansión

La propiedad presenta además una interesante posibilidad de crecimiento de superficie, con potencial para alcanzar aproximadamente 5.500 hectáreas, lo que permitiría desarrollar un proyecto agropecuario de mayor escala.

Su cercanía a la carretera, la colindancia con importantes proyectos ganaderos de la zona y la disponibilidad permanente de agua constituyen factores relevantes para el desarrollo de una explotación de mayor dimensión.

Asimismo, la zona presenta un creciente desarrollo de actividades agrícolas y ganaderas, favoreciendo las perspectivas de valorización de tierras productivas a medida que se consolida la infraestructura y la actividad económica regional.

Desarrollo ganadero e inversión

Como referencia de inversión, se estima que con aproximadamente USD 800 por hectárea podría desarrollarse un área destinada a la producción ganadera, contemplando conceptos como desmonte, implantación de pasturas, semillas, alambrados, infraestructura de distribución de agua y el correspondiente pago de la patente de desmonte, de acuerdo con las condiciones específicas del área y las autorizaciones requeridas.

La combinación de suelos productivos, disponibilidad permanente de agua y posibilidad de expansión de pasturas ofrece condiciones favorables para desarrollar sistemas ganaderos con una adecuada capacidad de carga, siempre sujeto al manejo del establecimiento, la oferta forrajera y las condiciones climáticas.

Clima y potencial agrícola

La precipitación promedio anual alcanza aproximadamente 1.200 mm, concentrándose principalmente entre los meses de octubre y mayo.

Este régimen de lluvias ofrece condiciones favorables para el establecimiento y desarrollo de pasturas de alto porte y buena calidad forrajera, así como para cultivos agrícolas como maíz, sorgo y soja, dependiendo del tipo de suelo, manejo y habilitación productiva de cada área.

La disponibilidad de agua superficial también permite evaluar inversiones complementarias en reservorios de agua, tajamares y atajados, fortaleciendo la seguridad hídrica del establecimiento durante los períodos de menor precipitación.

En la zona existen además pozos de aproximadamente 130 metros de profundidad, con buenos caudales y disponibilidad de agua dulce, apta para el consumo del ganado y, con el tratamiento correspondiente, para consumo humano.

Oportunidad de inversión

La propiedad reúne varios atributos relevantes para el desarrollo de un proyecto agropecuario de mediana o gran escala: excelente disponibilidad de agua, diversidad de suelos, pasturas ya implantadas, infraestructura existente, cercanía a la carretera, potencial de expansión y ubicación en una zona con creciente actividad agrícola y ganadera.

Por su ubicación estratégica y sus posibilidades de desarrollo, constituye una interesante alternativa para inversores que buscan desarrollar un proyecto ganadero o agrícola con potencial de crecimiento y valorización a largo plazo.